商贷转公贷有什么条件?哪种情况不用转?据了解，市住房置业担保公司表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。

　　1.房屋产权证已经办理完毕，且只需要提供房产证复印件;

　　2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月;

　　3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元;

　　4.原商业贷款银行允许提前结清贷款;

　　5.信用记录良好，无恶意欠款。

　　哪种情况不用转?利率打7折的不用转

　　值得注意的是，并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款。

　　“购房者在买房的时候，如果是在当时基准利率打了7折的，则不用商转公。”市住房置业担保公司相关负责人称，如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%×0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。

　　他称，一些房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理“商转公”是比较划算的。若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。

　　需要注意的是，由于需要借款人本人签名、按手印，所以需要原商贷借款人本人前往办理。截至今年7月，公司已累计为21万户家庭提供了543亿元公积金个贷担保服务，实现了全市区县100%覆盖。

商贷转公贷有什么条件 哪种情况不用转

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