365财经网(www.hsh365.cn)08月21日讯

　　婚前贷款买房应该注意什么?接下来小编为您整理婚前买房贷款的注意事项，希望对您有帮助。

　　一、房产署名有共识

　　根据《新婚姻法》的规定，婚前买的房子，若登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不进行分配。买房要加名字，共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。

　　在婚前贷款购买的房子，如果双方都出了钱，一定要在房产证上体现出两个人的名字，很多人这会儿就会因为怕影响感情而随意登记，如果日后感情生变分割财产时麻烦就来了。如果双方出钱也都登记了名字且协商好了房产份额比例，最后也就不会产生房产纠纷了。

　　二、自身情况要明确

　　大家都知道去银行申请贷款时，银行往往对申请人有条件设置，包括年龄、职业性质、收入状况还有个人信用情况等。一旦硬性规定的条件有不满足的，申请贷款时很容易被银行拒绝。

　　所以准新人在婚前买房的时候，就要先保证自己的各项信息是OK的，身份证明材料合法有效，工作正当且有稳定的收入，一般容易拖后腿的就是个人的征信问题，如果征信有污点那只能让另一方申请贷款，但是如果以后分手了，还贷也变成了一方的债务，正常思维下，双方肯定会为这件事引起纠纷。对于这一条双方务必要协商好。

　　加上年轻人难免消费需求大一些，所以在申请房贷时也要评估一下自己的经济条件，做出合理的计划，千万不要出现逾期还款或欠款导致不良信用啊!

　　三、双方出资钱款要算清

　　由于新婚姻法的实行，很多女孩子再也不把买房这件大事看作是男方一人的事情了。当然也有例外，网友范小姐也是位准新娘，新房市男方家一次性全款购买的，闺蜜跟她说这样如果有一天离婚了范小姐也不可能分到房产权，可是范小姐却不在意：“我自己有份好工作，赚钱也可以养活自己，再说我也不是为了他的房子结婚啊，以后的生活才是重要的事情，生活甜美了就不用担心以后分房产的问题。”

　　如果大家都是范小姐的想法，那小郑今天就可以休工了，现实中范小姐这样的事例太少了，多少夫妻因为房产问题闹得不可开交。

　　所以婚前如果双方打算一起买房子，就一定要算明白个人在办理房贷时各花了多少钱，不要此时此刻因为爱情不分你我，日后闹得惊天动地变成仇人。

　　虽然是申请房贷买房子，但是年轻的新人准备买房肯定少不了父母的贴补，双方父母提供的钱款也是一样的道理，分清楚算明白了即便以后分手或离婚，都不会因为钱款争破天。如果这个时候觉得明算账伤面子伤感情，那闹掰之后只能任钱款飘走，因为双方父母的资金如果没有任何协议或凭证做证明，那在分手之后只能被认定为赠予，想挽回损失也晚了。所以为了避免纠纷最好是签订一份协议或凭证。

　　四、主贷人和次贷人要定好

　　即使是双方共同申请房贷也是要分主次的，在签订银行的借款合同时，双方只能有一方作为“贷款人”，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，银行在审核贷款的时候都会考察申请人的相关情况，比如收入和年龄，以此来确定贷款额度和贷款期限。

　　从额度和期限考虑的话，小郑建议大家在确定贷款人和共同贷款人时要从优选择，选择收入较高且年龄较小的一方，对贷款额的额度和期限有很大帮助哦!

　　小郑友情提醒：要注意信贷政策的变动。如果是非本地居民申请房贷，要提供1年以上的纳税或社保缴纳证明，否则就会“享受”特殊待遇，例如房贷首付比例抬高、利率上浮等。所以确定主贷人时也要考虑到这个因素。

　　五、还款方式要选好

　　花钱人人都乐意，可是还钱的时候就不一样了，所以房贷还款的方式和还款人的问题要选择好。现在的年轻人每月开销细算下来自己都震惊，平时的社交活动和日常花费占据了薪资的大半，很多人更是沦为“月光族”，更别提偿还贷款了。

　　所以房贷怎么还?一方还?还是一起还都要安排清楚，要么忍痛割掉不必要的开支，要么选择一个合适的还款方式，两人协商共同还款，并保存好协议和各项证明。

　　以上就是婚前贷款买房应该注意什么的相关内容。

【准混】准婚族必看!婚前贷款买房应该注意什么?

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