2019房价走势最新消息|房价走势最新消息:地价涨幅超房价!

发布时间:2019-12-02 点击:

  365财经网(www.hsh365.cn)2月13日讯

  土地市场降温趋势延续到2019年。

  中原地产研究中心统计数据显示:2019年开年,一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份,40个一二线城市卖地2525.9亿,同比2018年下降15.4%,环比下调幅度达到了32.4%。

  整体看,最近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。一家销售额排名在前十的房企高管告诉21世纪经济报道记者,“去年土地市场火热,尽管7月31日之后土地市场逐渐降温,但土地成交同比依然高增长。今年年初市场尚未回温,房企土地储备充裕,土地市场有所降温也很正常。目前,住房市场有待恢复,只有住房市场平稳了,土地市场才会回归常态化。在此之前,房企会谨慎拿地,基于补仓心态,随售随补。”

  退烧

  土地储备对于房企来说是生存之本,土地储备决定了未来企业的销售额高低,也决定了其获取资金的潜力大小,更是保证房企自身规模化的重要基础。持续稳定的土地储备量是大房企持续规模化发展的“压舱石”。房企拿地正呈现全面退烧趋势。

  中国指数研究院数据统计显示,在成交方面,2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗,环比减少42%,同比减少0.3%;成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%;

  成交量下降同时,成交价格也呈现下降趋势。数据显示,全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米,环比减少6%,同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米,环比减少8%,同比减少26%。

  房企拿地谨慎态度在2019年开年表现尤为明显。华创证券调研报告显示,1月万科在土地市场获取广州、上海、北京等地10个项目以及3个物流项目,拿地区域主要集中于一二线城市。1月公司新增建面296.6万平方米,环比下降49%、同比增长10.9%;对应总地价129.9亿元,环比下降61%,拿地金额占比销售金额为26.6%;平均楼面价4379元/平方米,环比下降23.6%,拿地均价占比当月销售均价28.5%,较2018年下降11.4%。按销售均价1.5万元/平方米估算公司1月新增货值456亿元,略低于同期销售金额488.8亿元,拿地略趋谨慎。

  58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,1月的土地市场需要从两个角度来看,一方面是季度性因素,由于临近春节,市场不但成交量萎缩,房企的拿地动作也在放慢,而2019年春节又相比2018年提前了小半个月,也间接影响到1月的土地市场;另一方面则是房企心态变化,2018年市场降温,土地流标现象增多,的确对房企的整体心态产生了影响,也对近期房企拿地积极性产生一定影响。

  “土地市场相对于楼市是一个滞后指标。2017年,一线、强二线楼市全线开始降温,土地市场2018年还在增长,最近几个月成交量开始下滑。这主要是因为,在楼市降温之后,土地市场也开始降温,尤其是2018年的8月份之后,随着全国热门城市的楼市全面降温,土地市场降温态势很明显,所以出现土地流标,溢价率大幅下滑。溢价率目前已创新低。”易居研究院副院长杨红旭表示。

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