365财经网(www.hsh365.cn)2月15日讯

　　进入2019年已经40多天了，楼市开年基本延续了去年的房价走势，并没有发生太大的变化。不过，由于处于春节前后这一特殊的时间段，房地产市场显然进入了淡季，而且开发商因此也放缓了推盘的节奏。总而言之，目前无论是购房者的买房意愿还是开发商的推盘意愿都不太高。

　　根据诸葛找房2019年第6周(2月4日-2月10日)百城二手房挂牌均价报告显示，监测百城二手房挂牌均价14814元/平方米，上涨城市48个，下跌城市51个。如果分城市等级来看，一线城市二手房挂牌均价56097元/平方米，环比上周下跌0.17%，二线城市二手房挂牌均价18191元/平方米，环比下跌0.13%，三四线城市二手房挂牌均价10462元/平方米，环比下跌0.10%。

　　从这组监测数据当中不难看出，今年第6周虽然楼市依然保持了下行趋势，但是房价跌幅十分有限，房地产市场整体趋于稳定。那么，很多购房者可能会问了，今年接下来的房地产市场是否会延续目前的走势呢?其实，进入2019年以来，截至目前，短短40多天的时间里，房地产市场已经密集释放了大局已定的信号。换言之，国家已经对今年的房地产市场进行了明确的定调。我们不妨通过楼市释放的3大信号来捋一捋这条主线。

　　第一，国家召开重要会议，防范风险成为2019年重要目标，而房地产作为经济安全领域重要组成部分，被当作是防范和化解风险的重要抓手。

　　今年1月份，国家召开了以防范化解重大风险为主题的会议，房地产行业作为经济领域的重要内容自然被重点提及。人民日报对此评论称，国家绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。众所周知，房地产与国民经济关联太深，又是老百姓的痛点，所以房地产不仅会关乎到经济领域的安全，也与社会领域的安全密切相关。

　　其实，房地产在国民经济中的地位很特殊，不仅仅是作为重要支柱存在，而是牵一发动全身，业内一直有十次危机九次地产的说法。因此，笔者认为，防范系统性风险依然是2019年的重要目标，在这样的大背景下，涉及上下游几十个行业的房地产依然会受到严格监管，所以期待楼市调控放松和坐等房价抬头几乎是不可能的事情。

　　除此之外，笔者认为只要没有资金大规模流入房地产行业，房价基本不会出现太大的波动。针对这一点，会议也明确了要着眼解决实体企业的融资问题，再联系央行去年的几次降准，都明确了要服务实体的目标，所以笔者认为，今年房地产企业的融资渠道或许依然从紧。总而言之，房地产行业的安全已经被当作是防范化解经济领域重大风险的“牛鼻子”，所以大起大落都不现实，这个格局已经基本确定。

　　第二，各城市纷纷对房地产走向定调，“促稳”成楼市关键词，“一城一策”成核心政策逻辑，楼市大局已定，房价走向渐渐清晰。

　　经常听到网友朋友们咨询是不是能够买房，其实如果想要了解所在省份或者城市的房地产行业接下来会发生什么样的变化，那么就不得不多多关注一下相关城市的楼市政策。那么，新的一年里，全国各地对房地产市场进行了怎么样的定调呢?通过全国各地两会的陆续召开，笔者发现，针对房地产领域，房住不炒、平稳健康、住房租赁等成了会议和报告屡屡提及的关键词。那么，这给市场透露出了哪些重要信号呢?

　　笔者认为，一方面，打击投机炒房，治理房地产乱象或成为常态化趋势，换言之，抑制房价非理性上涨的因素依然是2019年楼市调控的重中之重;另一方面，楼市稳字当头的大局明确了，政策再次释放了房价不会大起大落的信号，这也给观望和纠结的购房者吃了一颗定心丸。不过，楼市虽然大局已定，但是每个城市可能还面临着不同程度的调整。为什么这么说呢?

鹤山楼市房价最新消息|2019房价走势最新消息：楼市3大信号已来！

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