未来三年的房价走势|未来三年房价走势会如何?哪些因素会影响房价?

发布时间:2020-01-31 点击:

  365财经网(www.hsh365.cn)2月27日讯

  到了每年的年末,大家都第二年的额房价就开始关注起来了,有的朋友并不满足只关注第二年的额房价,对于近几年的房价也会想要了解,买房的朋友肯定都会事先对房价有一个掌握了解,如果不了解就购房可能就会出现很多问题,那么未来三年的房价走势如何?房价受哪些因素影响?

  未来三年的房价走势如何?

  1、中国房价走势,有人分析中国房价的走势跟刚需无关,和需求无关,和它有关系的只有中国经济走势。看中国政府的决心,未来几年内中国经济还是一年要比一年好的,房价的基本曲线走势,紧跟着经济走势,如果我们的GDP能增长7%,那房价平均增长10%也不会太难。

  2、欧美房价走势。整个欧美包括日本等发达国家,它们开发的一手房数量很少,90%的出售房源都是二手房,它们的房价也都在上涨,说明随着经济的复苏,也带动了房地产市场的增长,同时也说明房价的长期走势跟经济有着密切的关系。因为最起码,通货膨胀速度的增幅。

  房价受哪些因素影响?

  1、国家政策环境的影响

  国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

  2、房地产税制

  契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升。

  3、货币贬值速度

  需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平,按照5%的真实通胀率来看,未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平,则购房还是间接贬值的投资品种。

  4、土地利用规划及供应管制

  土地用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

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