【苏州房价最新走势】全国最新房价走势如何?哪些因素影响房价?

发布时间:2020-02-16 点击:

  365财经网(www.hsh365.cn)2月28日讯

  现在的新房子已经比较少了,现在很多新房离城中心都比较远了,但是如果现在还不抓紧购买,以后可能会更远,所以了解新房子情况这件事已经是迫在眉睫了,现在的房价已经不再是房地产一个行业的事情,很多行业都可能会影响到房价,那么全国最新房价走势如何?房价受哪些因素的影响?

  全国最新房价走势如何?

  1、首先是一二线城市开始降温,从城市影响看,一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。

  2、另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看,二线城市成交开始降温。其次,在房价方面,此前一路上涨的现象正在遏止。从市场成交价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源,正在大幅降价到市场正常水平。

  3、在楼市调控政策之下,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。

  房价受哪些因素的影响?

  1、国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

  2、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升。

  3、货币贬值速度需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平,按照5%的真实通胀率来看,未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平,则购房还是间接贬值的投资品种。

  4、土地用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

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