365财经网(www.hsh365.cn)1月22日讯

　　按照中国的传统观念，绝大多数父母都会选择将自己的房产留给孩子，尤其是如今房子已经变成一个家庭最值钱的财产，过户方法通常有赠(赠与)、卖(买卖)、继(继承)三种，三种方式面临不同的操作流程及费用支出，那么父母应该用哪种方式既划算，又省钱省力并能将利益最大化呢?

　　赠与：费用太高

　　房子不是你想送就能送的，哪怕送给子女也要花钱，因为要交各种税。按照法律规定，赠与的房产需缴纳市场价3%的契约税，比如房子评估市场价为300万元，那契税就要交9万。除此之外还要按照房子的成交额缴纳2%的公证费，0.25%的评估费(评估费根据房屋的市值有不同税率，通常100万以下按照0.5%的税率，101万以上至1000万的部分按照税率0.25%)，印花税和登记费之类的费用。

　　这些大小开销加起来要花16万!这里还省去了两笔税费：如果近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与，或住满5年以上赠与的，可免营业税和个人所得税。

　　如果将来房子受赠不足5年子女打算出售该房，那还要缴纳20%的个人所得税和5.5%的营业税，这是相当高昂的一笔费用了。

　　继承：法律纠纷多

　　通常子女都是父母的法定继承人，因此契税、个人所得税和营业税都可以免掉，只需缴纳评估费和公证费、印花税等费用，相当于免去了一大笔税费。但是实际操作中，用继承方式的过户比较少见，因为这是在父母去世后发生的产权过户行为，主要有两个问题要面临：

　　一个是有多个子女或父母的父母还在世，如果有人想要继承则要征得所有相关继承人同意，如果父母没留下遗嘱，就只能按照法定继承处理，如果留下了遗嘱，其他继承人仍存质疑不同意，也要走很多繁琐的诉讼程序。总之面临这么多的法律问题，风险较大。当然了，如果你是独生子女就简单多了，让父母身体尚健康时，立下遗嘱并公证，就不会碰到让你证明“你爸爸是你爸爸”的问题了。

　　买卖：竟能省下这么多钱

　　父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产，可以买卖给任何人包括子女，上面说了如果一套市值300万的房子，选择赠与的方式过户可能要花费16万巨额费用，那买卖过户的方式呢?因为这里变成了二手房买卖，因此契税只需缴纳1%，个人所得税和营业税免缴，加上评估费、印花税等其他费用只需交3万多元的费用，一下子省了这么多钱!

　　所以从上述情况看来，赠与费用高，继承手续复杂，卖给子女是比较省钱又划算的方式。这里有人要问了，买房的时候直接写子女的名字不就行了，这样更省事。考虑到如今限购限贷的影响，直接写名字可能是不好的选择，反倒会加重子女的购房负担，所以选择哪种方式把自己的房产留给子女，要根据每个家庭的实际情况来考虑，另外过户过程中产生的各种税费也要根据房屋的使用年限、购房套数逐一计算，具体问题具体分析。

[老人的房子是继承好还是赠与]父母的房子留给子女，怎么做不用交冤枉钱？

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