365财经网（www.zt5.com）10月15日讯

　　作为一个中国公民，是不可能不知道如今中国的房价走势的。高房价，已经成为中国人的最大痛点。现在的单身女性择偶标准，都是要求男方有房有车，也因此背上了“物质、俗套”的称呼。尽管大多数人对于现在的房价已经无力承受，可是房价却像脱缰的野马，好像没有人能够控制的了了。

　　不过好消息来了，9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

　　今年以来，官方多次喊话加快推进房地产税，从年初3月份“稳妥推进房地产税立法”，到7月份“加快推进房地产税相关政策举措”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，房地产税立法工作有望加快。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，下一步将加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

　　那么房产税该如何征收呢？

　　（1）从价计征。其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

　　（2）从租计征（即房产出租的）。以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　目前来说，房产税只是确定要征收，但具体的实施标准还是要根据当地的政策来定。相信之后会有一套具体的，专业化的评估方法，目前只有重庆、上海两地的试点涉及一些增量和高端存量。

　　房地产税改革对大家有什么影响？

　　专家认为，房地产税作为一种起到调节作用的税种，对于不同的人群影响是不一样的。目前，大多数学者都猜测房地产税的征收标准将以两套房为限（即：一套用于自住，一套用于改善置换）。那么，针对拥有超过两套房的人，和没有超过两套房的人，房地产税的改革将带来不同的影响。

　　对于拥有的住房没有超过两套的人群来说，房地产税的征税对于他们的影响不大。但是，对于有多套房的人群来说，房地产税的改革可能会让他们不得不缴纳高额的税费，或者倒逼他们卖掉多余的房产来减少“损失”。

　　房产税迟早都会来的，如果房产税真的全面开征，谁最慌？

　　1、多套房房主

　　手中有多套房、负债率非常高的炒房者，这类人的压力是最大的。

　　持有多套房源的人，最终的结果可能会选择卖掉他持有的投资房，只保留一个自住的，免征房产税的房子。

　　2.在三四线城市囤积了大量住宅的人

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　3.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　4.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　　我们再来看看发达国家房产税。

　　美国房产税

　　美国是西方国家中房产税制最完善的国家，对土地和房屋直接征收房产税，税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20%~100%不等）。征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定，各州和地方政府的不动产税率不同，大约在1%~3%之间。主要是对自住房屋给子减免税，通过减少税基或低估财产价值来实现。

　　德国房产税

　　德国的房地产税收制度，是一个综合的体系，主要包括保有环节税收——土地税等，流转环节税收——土地交易税等。德国实行共享税与专享税相结合，以共享税为主体的税收管理体制，其中土地税专属于地方政府，土地交易税专属于各州。

　　查询相关资料后得知，德国房产税主要在以下几个方面进行征税：

　　1、房产交易环节，要分别缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，和以房产交易价格为征税基础的土地购置税，税率从3.5%到6.5%不等；

　　2、不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税；

　　3、如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；

　　4、如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。

　　地方政府有权决定税率，保障了各地区的均衡发展。近年来土地税占各地方政府税收收入15%-17%的水平，在地方政府支出方面扮演着重要角色，如道路建设、学校和社区建设等。

　　英国房产税

　　英国的房地产税以地方税方式征收，其中课税对象就包括空置房。从英国官方查询到的税务资料显示，此项税收每年征收，与国人熟悉的按照应税总额乘以税率计算纳税额不同，英国的房地产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。比如，英格兰地区规定了八档住宅估值，每档估值的住宅对应一笔纳税额。

　　韩国房产税

　　韩国的房产税主要分为两类，由地方政府征收的土地和住宅物业税，以及归属于中央政府的综合房地产税。物业税实行累进税率，税率较低。综合房产税针对价值较高的土地和住宅物业等。

　　韩国物业税是一种地方税种，是对土地、建筑物等所有者按物业的评估价值征收的税种。物业税的税基是标准价值的一定比例。对住宅而言，是标准价值的60%；对土地和建筑物而言，是标准价值的70%。标准价值是地方政府每年6月1日评定并公示的房地产价格，但这一公示价格往往比市场价格要低很多。

　　对其他类型的土地、住宅和建筑物等，税率从0.2%-0.5%不等，相对较低。并且有相应的减免或调整条款，由于自然灾害或紧急财政需要等原因，市长或当地行政长官可将上述税率进行调整，调整幅度不超过50%。然而，这种调整应被看做是一次性的调整，只适用于当年。

　　日本房产税

　　日本实行三级政府税权相互独立的房地产税制度，第一级是中央政府，第二级是都、道、府、县，第三级是市、町、村。日本的房地产税收基本由道府县和市町村地方政府征管，属于地方税。中央政府负责制定房地产税基本法，但只对房地产税法的大纲和原则进行规定，税目、课税客体、课税标准等由地方政府决定，并自行制定实施条例。日本从1950年开始征收房地产税后，其在地方税总收入的占比一直保持在40%以上，是基层政府财政收入最重要的来源。

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