365财经网(www.hsh365.cn)12月26日讯

　　房产税自2012年起，一直都有着关于征收房产税的消息。房产税的出台注定是一个慢工出细活的工程。

　　9月7日十三届全国人大常委会立法规划落地，第一类项目共69件，包含《房地产税法》，由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制。

　　房产税征收的原则已经公开过：立法先行、充分授权、分步推进。

　　立法先行：已经在做了。

　　充分授权：怎么征?何时征?要不要征?地方政府来当家作主。

　　分步推进：一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，一定分别对待的，不会一刀切。

　　12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》，报告提出：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议，如果真能这么做，对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房，甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

　　综合各方面信息，业内人士预估房产税推出的最早的时间将是2020-2021年。但可以肯定是的，房产税迟早都会来的。

　　房产税具体如何计算?

　　就目前公开信息显示，房产税应交税额的核算大概分为以下两种状况，其核算公式为：

　　(1)按房产剩余价值计算：

　　以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

　　如果一个家庭在北京有两套房子，第二套用于投资，价值500万，由于免税面积已经用光，如果按1.2%的税率，每年要纳税6万。

　　(2)按租金收入计算：

　　以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)

　　如果这套500万的房子已经出租，其年租金10万左右，那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

　　从这里其实可以看出，由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子，其实冲击最大的是租房市场。

　　房地产征税，带来哪些影响?

　　1.土地价格

　　会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的，而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的，但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税，这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。

　　2.房价和房租的影响

　　征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实，房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。

[房产税和城市房产税]房产税最新消息：房产税怎么计算?房地产征税有什么影响?

https://www.hsh365.cn/fangchan/44492.html