365财经网(www.hsh365.cn)12月26日讯

　　广州出台公积金新政，在毗邻6市购买首套住房可提取广州公积金。记者昨日走访了广州市几家房产中介机构。有中介称，新政的具体影响要等明年元旦政策落地才知道。

　　市场反响：需等待政策落地

　　根据广州公积金新政，明年1月1日起，在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购买拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

　　记者随机走访了五六家地产中介门店，并没有发现张贴新政相关的宣传材料。个别中介甚至表示“不清楚”。海珠赤岗某门店的中介陈先生告诉记者，新政带来的具体影响要等政策落地才知道。天河东圃一门店的中介梁小姐也表示，暂时还没有顾客来询问相关政策，她自己也是25日早上才接到的消息。

　　中介陈先生提到，目前佛山多地实施限购政策，尤其是距离广州最近的佛山南海区大部分区域都限购。在当地购房能否提取广州公积金还房贷，也要看具体楼盘的开发商。

　　记者查阅资料发现，佛山市禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)限购政策。非佛山市户籍居民家庭在佛山市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保险缴纳证明，补缴的证明不予认定。

　　专家声音：新政非救市政策

　　此番公积金新政有何亮点?大源按揭总经理郑大源表示，从此前暂停公积金异地提取到如今的稍稍“松绑”，一方面淡化了投资需求，符合“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，而且也照顾到了在广州边缘区工作的缴存职工，比如番禺工作中山买房、花都工作清远买房等。

　　但是，新政并不意味着公积金政策“松绑”，而是延续了2014年以来的“收紧”趋势，尽管目前公积金缴存总额度充足。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金新政有助于支持各类流动人口的购房需求。从粤港澳湾区建设来说，在穗就业的港澳台居民居住证持有人可以缴存公积金，打通了公积金的缴纳和使用通道，方便公积金资源的流动，有助于形成更好的公积金使用模式。

　　从性质上说，新政并非救市政策，而是单纯的公积金使用调整政策，和当前市场的波动没有多少关系，不过有引起市场的交易反弹的可能性。随着公积金利用更加便捷，预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的。尤其是会对佛山等市有影响，因为在广佛一体化下的购房需求是最大的，将明显大于对其他城市的影响效应。

　　今年7月广州公积金

　　异地提取一度“暂停”

　　今年7月17日，广东省住建厅、省财政厅等4部门发布通知，要求开展治理违规提取住房公积金工作。

　　该通知规定，对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类提取政策的，要严格审核申请提取住房公积金的资格。

　　随后在7月25日，广州住房公积金管理中心印发实施意见，限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，“异地提取”被暂停。实施意见规定：对在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停住房公积金提取资格。

　　相关新闻

　　12月24日，广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽异地购房提取范围，提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

　　此次广州出台公积金提取新规，很大程度上和公积金政策以及粤港澳大湾区建设有关。

　　从公积金政策来看，异地使用的政策在试点，广州此次出台此类政策说明政策相对成熟，有助于支持各类流动人口的购房需求。而从住建部当前政策思路看，也提到了“全面提高住房公积金服务效能和管理水平”，这其实就是考虑到便民的政策导向。

　　从粤港澳大湾区建设来说，当前此类公积金的缴纳和使用应该打通通道，这样方便公积金资源的流动，有助于形成更好的公积金使用模式。

　　上述办法规定，在广州缴纳的公积金可以异地使用，只要是符合相关条件即可。政策给出了两种跨区域买房的模式，一是若广州就业者到老家购房，那么可以提取公积金。二是若在广州没有住房，则允许到广州周边6个城市购房，即佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关，即所谓环穗的城市。

　　从性质上说，上述政策不是救市的政策，而是单纯的公积金使用调整的政策，和当前市场的波动没有多少关系。即便是政策中提到可以到环穗城市购房，其出发点也不是救市，因为该政策也提到了可以到老家即户籍所在地购房。

　　该住房公积金提取办法更多是体现了当前住房公积金制度改革的导向，即针对流动人口需要，提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策。

　　当然，客观来说，类似政策容易引起市场的交易反弹。随着公积金利用更加便捷，预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的，尤其是会对佛山等城市有影响，因为此类城市本身和广州比较近，广佛一体化下的购房需求是最大的，将明显大于对其他城市的影响效应。

[广州公积金新规定]广州公积金新规 公积金新政有何亮点?

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