365财经网(www.hsh365.cn)09月05日讯

　　在我们国家，房地产市场似乎是一个稳健发展的行业，房价的上涨也一直是没有任何理由的。但是房价的下跌却是需要政府调控的情况下才会出现回落的现象。北京作为国家的首都城市，其房价的走势是涨还是跌的问题是大家关心的问题，其实从共有产权房价格就能看出端倪。

　　2017年9月30日实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》里这样说的：本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　也就是说你可以以很低的价格购买共有产权房，但是只能买到一部分产权，剩下的产权在政府手中。这套房子的二手交易会受到限制，有收益也只能获取相应的比例。这次“共有产权房”，政府是真的参与了市场价格的制定。因为上面的那个文件中还这样说：购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。也就是说，如果我们知道一个共有产权房的价格，以及购房人产权比例，那就可以计算出同地段、同品质普通商品住房价格了，这个价格是官方认定的。由于共有产权房的品质一般会低于商品房，所以官方解释，这个价格还要打个9折左右。

　　2018年北京房地产稳中有回升： 实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。

　　房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

　　住建部也基本做了市场的主基调：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。这就意味着，2018年北京房地产市场在调整就位后，将开启新的调控策略，打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。

　　最近一年来，北京楼市的发展相对稳定，在这样一个大的环境下，房价也会步入一个稳健的上升趋势和状态，这也是未来北京楼市发展的一个长期过程。房地产行业的发展离不开政府的调整和管控，所以买房子之前要多了解下相关政策。

　　据最新的调查数据显示，在全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市去库存效果很明显，基本已经完成!北京二手房普遍跌了10%，燕郊跌了30%以上!

　　北京2018房价走势预测：

　　只要政府不想让房价涨，房价就涨不动。达沃斯论坛，高层表示未来三年要控制杠杆率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房贷利率，2018年北京市二手房房价不可能出现2016年那样的暴涨。

　　基于全球宏观经济与美国十年期国债收益率的判断，我们认为2018年北京房价难以出现系统性的大涨(大涨定义为涨幅20%)，更不会暴涨(暴涨定义为涨幅超过30%)，个别极为优质的房源有可能出现10%左右的同比涨幅，这是对教育、环境、交通的综合定价，而不是二手房本身。

　　展望未来，随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色，积极寻求回报潜力大的投资机会，而收购目标将会更加多元化，除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业，服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用，价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

　　由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设，使得核心区域优质商业项目增量有限，因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。同时，核心区内的城市更新、存量项目改造(如酒店、商业零售物业改造为写字楼)等投资项目将会得到更多的青睐。

[2018年北京房价走势最新消息]2018年北京房价走势最新消息 2018年北京房价走势预测

https://www.hsh365.cn/gupiao/18394.html